Beschreibung

Das Erschließungsgebiet im Kreis Minden-Lübbecke wurde nach Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 102 „Besebrucher Straße“ im Sommer 2008 realisiert.

Das Neubaugebiet liegt im Nordwesten der Kurstadt Bad Oeynhausen im Ortsteil Wulferdingsen und liegt zwischen sehr ruhigen Wohnbebauungen. Das Gebiet wird durch die Straßen Breedenhagen, Wulfsbreede, Halsterner Straße und Besebrucher Straße umschlossen. Das Zentrum von Bad Oeynhausen liegt ca. 8 km entfernt und ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum von Minden liegt 17 km entfernt und ist in 25 Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist Wulferdingsen durch eine Buslinie an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere lokale Rad- und Fernradwege durchqueren das Gebiet um das Wiehengebirge. Der Kindergarten und eine Grundschule liegen ca. 1.5 km entfernt.

Der Stadtteil Wulferdingsen hat ca. 3.700 Einwohner und verteilt sich auf eine Fläche von  8,2 km². Das Erschließungsgebiet befindet sich innerhalb eines ländlich geprägten Siedlungsbereiches in räumlicher Nähe zu vorhandenen, öffentlichen Einrichtungen wie Sport-, Tennis- und Spielplätzen.

Das Baugebiet, ehemals als landwirtschaftlich Fläche und private Grünfläche genutzt, ist über eine neue Erschließungsstraße zugänglich. Der Verkehr beschränkt sich ausschließlich, aufgrund der Gestaltung der Zuwegung als Sackgasse mit Wendemöglichkeit, auf den Anliegerverkehr. Die angrenzenden Baugrundstücke an der Besebrucher Straße werden durch eine vorhandene Böschung von der Besebrucher Straße getrennt.

Die Baugrundstücke sind ab sofort bebaubar und in ihrer endgültigen Größe gemäß Aufteilungsplan noch teilweise veränderbar. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 440 und 750 m² und die Grundstückspreise zwischen 70 bis 90 Euro pro Quadratmeter. Im gesamten Plangebiet gilt die offene Bauweise. Im vorgesehenen Allgemeinen Wohngebiet sind nur Einzel- oder Doppelhäuser mit jeweils max. zwei Wohnungen pro Gebäude zulässig.